In der Praxis kommen in der Schweiz vier Hauptmethoden zur Anwendung:

Datengrundlage: Preise ähnlicher Immobilien in der gleichen Region.

Anwendung: Besonders geeignet für Wohnimmobilien in urbanen Gebieten mit vielen vergleichbaren Objekten.

Datengrundlage: Kosten für den Grundstückserwerb und den Neubau, abzüglich Abschreibungen für Alter und Abnutzung.

Anwendung: Sinnvoll, wenn es wenige oder keine Vergleichsobjekte gibt – z. B. bei einzigartigen Immobilien oder in ländlichen Regionen.

Datengrundlage: Voraussichtliche Rendite, die eine Immobilie erwirtschaften wird.

Anwendung: Vor allem bei Anlageimmobilien wie Mietshäusern oder Geschäftsimmobilien.

Datengrundlage: Potenzieller zukünftiger Marktwert abzüglich geschätzter Projekt-, Bau- und Nebenkosten.

Anwendung: Besonders relevant bei älteren, sanierungsbedürftigen oder überbauungsfähigen Liegenschaften sowie bei Entwicklungsgrundstücken. Sie zeigt, welche Nutzung wirtschaftlich sinnvoll ist und welcher Bodenwert sich daraus ableiten lässt.

Die Wahl der geeigneten Methode hängt stark von der Art der Immobilie und ihrer Nutzung ab. Jede Methode berücksichtigt unterschiedliche Faktoren, die sich je nach Ansatz verschieden auswirken. Auch bei einer Vielzahl von Vergleichsdaten können systematische oder unerwartete Wertverschiebungen auftreten – eine Erfahrung, die die Praxis immer wieder bestätigt.

Grundsätzlich orientieren sich Bewertungsmethoden an Marktpreismodellen. Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und persönliche Situationen der Beteiligten werden dabei jedoch nur begrenzt berücksichtigt. Daher sollten drei Dimensionen immer besonders geprüft werden:

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