Der Immobilienmarkt jenseits urbaner Zentren: Zu fragmentiert für Entwicklungen?
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine beständige Dynamik aus. In den Stadtzentren erleben wir stetige Bautätigkeit und Modernisierungen. Doch sobald wir diese urbanen Ballungszentren verlassen, prägen vielerorts noch Immobilien aus den 1960er und 70er Jahren das Bild. Stellt die Fragmentierung dieser Märkte eine zu grosse Hürde für Entwickler dar?
Die Herausforderungen für Entwickler liegen auf der Hand:
- Kosten der Suche: Die Erschliessung geeigneter Immobilien in ländlichen oder weniger dicht besiedelten Regionen kann hohe sogenannte Finder's Costs verursachen, was die Projektrentabilität gefährdet.
- Informationsbeschaffung: Das Sammeln notwendiger Daten, vor allem über die Eigentümerschaft, ist oft mühsam und ineffizient, da zuverlässige Informationsquellen fehlen.
- Zeitintensive Expertenprüfung: Die Bewertung potenzieller Immobilien durch Architekten ist ein notwendiger, aber oft zeitraubender Schritt, da jedes Gebäude individuelle Besonderheiten aufweist.
- Das Dilemma kleiner Einheiten: Trotz des hohen Wertsteigerungspotenzials sind kleinere Einheiten tendenziell schwerer auffindbar. Zusätzliche Schwierigkeiten entstehen durch fragmentierte Eigentumsstrukturen.
All diese Herausforderungen unterstreichen die traditionelle Tendenz zum sogenannten «Boom Surfing»: In Aufschwungphasen neigen Entwickler dazu, grossvolumige Projekte in städtischen Kerngebieten zu favorisieren. Dieses Vorgehen zielt darauf ab, rasch von den günstigen makroökonomischen Bedingungen zu profitieren, die innerhalb eines prognostizierten Marktzyklus vorherrschen.
In Kontrast dazu ermöglicht der Technologie- und Expertisen-Stack von uns Raumpionieren ein Agieren, das von diesen exogenen Faktoren weitgehend entkoppelt ist. Das heisst, wir Raumpioniere können uns durch die Entwicklung von Immobilien deutlich näher am eigentlichen Wertschöpfungsprozess positionieren. Aus diesem technologischen Vorsprung ergeben sich wiederum interessante Investorenprämien:
Investoren, die sich bei uns Raumpionieren engagieren können von verschiedenen Prämien wie Finder-, Grössen-, Illiquiditäts- und Personalisierungsprämien profitieren, die das Ertragspotenzial erheblich erhöhen. Wir Raumpioniere offerieren engagierten Investoren also fundierte Ertragschancen mit zusätzlichen Prämienerträgen – und damit höheren Renditen bei tieferen, und vor allem auch besser kontrollierbaren Risiken.
Willkommen im Zeitalter von uns Raumpionieren!
Gemeinsam können wir Ihr Portfolio modernisieren, Risiken minimieren und den Wert Ihrer Liegenschaften maximieren. Also lassen Sie uns starten und Ihr Portfolio gemeinsam fit machen für die Zukunft.
Magdalena Haslinger
Architektur & Entwicklung
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